Sözleşmeler Hukuku

Sözleşme, gündelik yaşantıda sıkça rastladığımız, uygulamasına başvurduğumuz, farkında olarak ya da olmayarak dahlinde bulunduğumuz ve hukuki/ ekonomik/ kişisel güvenliğin sağlanması açısından büyük önem ifade eden bir “anlaşmayı” ifade etmektedir. Sözleşmeler, hukuk güvenliğini sağlamak konusunda en işlevsel araçlardır.

Sözleşme kavramının yasal tanımı şu şekildedir: Tarafların karşılıklı ve birbirine uygun irade açıklamaları, sözleşmeyi ifade eder. O halde, sözleşmenin geçerli olabilmesi için şu unsurların varlığı aranmaktadır:

• Karşılıklılık
• İrade açıklaması
• İradelerin birbirine uygunluğu

Bir sözleşmenin mutlaka yazılı olmasına gerek yoktur. Sözleşme, tarafların karşılıklı bir uzlaşıya varmalarından ibarettir. Fakat, sözleşmede hangi hususlarda uzlaşıldığına ilişkin uyuşmazlık çıkabilir. Bu durumda, hangi hususlarda anlaşma sağlandığına, anlaşmanın neleri kapsadığına, sözleşmenin nasıl ve ne şekilde yükümlülükler doğurduğuna, hangi hususların garanti altına alınacağına, nelerin gereği gibi yerine getirilmemesi durumunda cezai şarta hükmedileceğine, geciktirici bir koşul bulunup bulunmayacağına ilişkin açık ve net hükümlerin bulunması, bahse konu tartışmanın doğmamasını sağlayabilir. Bunun için, sözleşmelerin yazılı olarak hazırlanması tavsiye edilmektedir.

Sözleşmeler Hukuku Alanındaki Hizmetlerimiz

Sözleşme, ileride doğabilecek hukuki sorunları ortadan kaldıran bir sihirli değneğe benzetilebilir. Sözleşme metninin doğru ve olması gerektiği gibi hazırlanması, hukuki güvenliğin tesis edilmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Bu sebeple, sözleşmelerin belirli bir hukuki teknik ve strateji ile hazırlanması, belirli titizliklerin gösterilmesi ve sözleşmeler hukuku kurallarına hakim olunarak sürece dahil olunması gerekmektedir.

Sözleşmenin tarafları, sözleşme metnini kendi aralarında da düzenleyebilirler. Fakat sözleşmeler hukuku son derece dikkat ve titizlik gerektiren bir dal olup, hukuk bilgisi gerektirmektedir. Bu sebeple, sözleşmeler hukuku dalında uzman bir avukatın yardımıyla çalışılması gerektiği söylenebilir.

Sözleşme metinleri taraflar arasında bağlayıcı sebepler olacağı için her iki taraf için çok büyük dikkat ve önem arz ederek hazırlanılmalıdır. Bu istişareler sonucu hazırlanan sözleşmeler neticesinde her türlü sağlanması ön görülen anlaşmaların dışında istenmeyen hususlardan kaynaklı, dikkatlerden kaçan durumlar, anlaşmazlıkların en büyük sebebiyetini oluşturmaktadır. Alanında uzman avukatlarımız ile birlikte en ince ayrıntısına kadar tüm tarafların haklarını ve oluşabilecek anlaşmazlıkları en aza indirgemenize olanak sağlayacak sözleşmeler hukuk büromuz tarafından gerçekleştirilmektedir. Başlıca sözleşme hizmetlerimiz;

• Taşınır ve taşınmaz satış sözleşmeleri (menkul ve gayrımenkul)
• Kira sözleşmeleri
• Vekalet sözleşmeleri
• Eser sözleşmeleri
• Hizmet sözleşmeleri

Sözleşmelerde Şekil Esasları

Belirtelim ki, Türk hukukunda sözleşmelerin kurulması bakımından şekil serbestisi ilkesi geçerlidir. Taraflar, sözleşmeyi istedikleri gibi ve istedikleri şekilde kurabilirler. Hatta, sözleşmelerin “sözlü” olarak, mesela telefonda dahi kurulması mümkündür. Elbette bu durum, doğal olarak bir ispat zorluğu yaratacaktır. Fakat yine de, sözleşmenin geçerliliği bakımından bir sorun doğurmaz. Ancak, kanunda belirli şekiller uyularak kurulması istenen sözleşmeler, ancak kanunda belirtilen şekilde kurulursa geçerli olabilirler. Bu tür sözleşmelere örnek olarak, kefalet sözleşmeleri ya da taşınmaz satış sözleşmeleri gösterilebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de bu şekildedir.

Sözleşmelerde İrade Sakatlığı Halleri

Taraflardan biri ya da her ikisi, sözleşmeyi kurma iradesini gösterirken, iradelerinin sakatlanması durumuna maruz kalabilirler. Bu hallerde, TBK 39 uyarınca ilgili hukuki işlemin iptalinin dava edilmesi mümkündür.

İradenin sakatlanması kavramından anlaşılması gereken haller şunlardır:

• Sözleşmeyi kurma iradesinin “hatalı” bir iradeye dayanması. Hata; sözleşmenin kurulacağı kişinin kimliğinde hata, sözleşmenin niteliğinde hata, sözleşmenin konusunda hata, sözleşme kurulacak kişinin niteliklerinde hata olmak üzere sınıflandırılmaktadır. Her hata ya da yanılma hali irade sakatlığı sayılmaz. Örneğin, saik yanılması (kişinin sözleşme yapmaya iten sebeplerin varlığında yanılma) bir esaslı hata sayılmaz ve bu sebeple irade sakatlığına tanınan olanaklardan yararlanamaz.
• Sözleşmeyi kurma iradesinin “korkutma” ya da “tehdit” ile sakatlanmış olması.
• Sözleşme kurma iradesinin “aldatma” ya da “hile” ile sakatlanmış olması.